Påverkande faktorer

Mycket intressanta uppgifter framkommer i Henrik Dennerheims magisteruppsats vid Handelshögskolan i Stockholm. Dennerheims listar de omgivande och interiöra faktorer som påverkar slutpriset vid försäljning av bostäder. Bra information för alla som letar och försöker avgöra vad bostaden kan sluta på för bud.

Faktorer som inverkar på slutpriset

• Hög avgift -2,60%
• På nedre botten -10%
• En trappa - -5%
• Traffikerad adress - -5%
• Balkong +7%
• Fungerande kakelugn - +8%
• Helrenoverad lägenhet + 7,50%
• Byggår före 1920 +13%
• Utsikt (inges fasad) framför hus, sjöglimt, mellan fasader) +7%

Källa: Dina Pengar

Sängskåp!

I helgen var jag stöd år en vän som letar lägenhet i Stockholm. Vad var runt på några visningar med olika lägen och storlekar. Det gemensamma var prisnivån. Till förfogande finns ett maxtak på 1 500 000:-. Antingen handlar det om att pressa in sig på ganska få kvadrat centralt eller leta utanför centrumkärnan och få betydligt rymligare.

Som det nu verkar är en central etta på ca 25 kvm det mest intressanta. Vi insåg fort att 25 kvm inte är mycket yta. Det tråkigaste med en sådan liten lägenhet är att sängen kommer att stå i det enda rum som finns.

På väg mellan två visningar gick vi förbi en butik som säljer så kallade sängskåp. En riktigt smart lösning. Det finns sängskåp som på dagtid kan fungera som allt från matbord till soffa.

Vi skall se om vi hinner besöka butiken idag och ta reda på mer.

Visningstips

Välkommenhem.se är Skandia Mäklarnas senaste idé för att ge tips inför en lyckad försäljning. på sajten kan besökaren bland annat gå in och dra i lite olika kontroller som byter väggfärg, vända och vrida på mattan, skapa mysfaktor. Genom att göra detta får besökaren reda på hur mycket förändringen påverkar värdet.

Jag kan tycka att sidan känns lite tung och musiken är irriterande men den går att stänga av även om man då missar informationsrösten.

En marknadsföringskanal för Skandia Mäklarna men det kan säkert ge något tips inför försäljningen och likaså kan det hjälpa köparen att "genomskåda" värdehöjande åtgärder.

Nya tjänster på gång!

Företaget Quality Unlimited har köpt ett antal domäner med anknytning till bostad. Domänerna är:

maklare.se

hus.se

lagenhet.se

Enligt Dan.SE uppgår köpeskillingen för dessa till 900 000:-.

Det skall bli intressant att se vad Quality Unlimited kommer att göra med domänerna. Vad jag förstår är planen att skapa någon form av portaler med boendeanknytning. Än så länge är det i utvecklingsstadiet (hoppas jag...) men tanken är säkert bra och de tror uppenbarligen ordentligt på idén eftersom de satsar så pass mycket pengar på den.

Ett forum är igång på hus.se

Blogg om inredning

En bra inspirationskälla med mängder av bilder på mysiga inredningar och bra tips. Bloggaren är suverän på att hitta nya roliga inredningsdetaljer. Bland annat ett riktigt häftigt kakel! Titta in hos Bloggen Roomservice

Det är ofta folk i min omgivning frågar om jag har tips på hur de kan fräscha upp siia badrum.. Jag tycker att ett badrum som först blir ordntligt rengjort ofta lyfts. Många är slarviga med att hålla kalk och smuts borta vilket inte ger en trevlig känsla. Med ett rent badrum är det dags att se över textilier. Nya, fräscha handdukar lyfter alltid känslan! Ett nytt duschdraperi kan kännas fräscht. En del vill byta golv och kakel. Detta är givetvis ett större ingrepp. Det finns speciella färger för att måla kakel. Annars går det att sätta kakel/klinker ovanpå befintlig kakel/klinker.

Bostadsmässan 2007

Intressant mässa, speciellt för de som redan bor i bostadsrätt och kanske extra mycket för styrelseaktiva medlemmar.



Många utställare inom ett antal områden gör att ett besök känns självklart! Energifrågor är heta och jag tänker forska lite i energibesparing. Vi funderar i vår förening på att byta fönster till energiglas. Jag har inte sett någon kalkyl på detta men det hoppas jag det går att få på mässan.

Läs mer på Bostadsmässan

Beroende av Hemnet?

Vi är nog många som dagligen ägnar mycket tid åt att leta bostad. Jag känner mig inte i riskzonen för ett missbruk men det är väl också så att förnekelse är missbrukarens argument.. haha..

Det finns säkert folk som har problem men nedanstående punkter känns nästan som humor:

1. Tänker ständigt på Hemnet.
2. Har flera gånger misslyckats med att kontrollera, begränsa eller sluta använda Hemnet.
3. Är rastlös eller irriterad om du försöker skära ner antalet besök på bostadssajten.
4. Går in på Hemnet för att slippa tänka på annat.
5. Ljuger för din omgivning om hur ofta du besöker sajten.
6. Har förlorat något viktigt i livet för att du i stället prioriterat att gå in på Hemnet.

Om du svarar ja på två eller fler - sök hjälp. Om du svarar ja på ett av följande påståenden - tänk över din situation. Så bryter du beroendet Sätt upp regler. Bestäm när och hur länge du får vara ute på sajten. Berätta om dina problem för dina närmaste. Då kan de hjälpa och stötta. Fyll din tid med något annat. Gör en lista över saker du kan sysselsätta sig med. Belöna dig. Unna dig något extra om du lyckas.

(Källa: Per Carlbring, docent i klinisk psykologi vid Linköpings universitet)

Bostadspriserna fortsätter att stiga!

Ränteläget och konjunkturen har en positiv inverkan på bostadspriserna. Positivt för ägare av bostäder. Lite jobbigare för alla som saknar något att sälja och som måste köpa.

Läs mer på Dagens Industri

Hemnet till salu?

Det går rykten om att Hemnet kan vara till salu. Jag är tveksam till att detta är en affär som kan komma till stånd. Varför? Jo, just Hemnet är den sista konkurrensfördel fastighetsmäklarna har för att hålla greppet om marknaden. En försäljning skulle kunna innebära att den nya köparen tillåter privatpersoner att annonsera på Hemnet. Det skulle göra att många av "självsäljar-sajterna" skulle få ett uppsving och antalet självsäljare öka. Alla vet att Hemnet är den marknadsplats som folk letar på och utan annonsering där kan det vara svårt att få bästa bud.

Det är tänkbart att någon av alla de ägarna till Hemnet vill sälja men det är med all säkerhet så att fastighetsmäklarna inte vill sälja. Personligen ser jag ingen nackdel i att privatpersoner skulle tillåtas annonsera på Hemnet men fastighetsmäklarna kommer givetvis motarbeta detta.

Läs mer om ryktet på What

Lägenhet i Stockholm under miljonen?

En bekant letar febrilt lägenhet. Budgeten är stram och taket är en miljon kronor. Jag har hjälpt till att leta lämpliga objekt. Det finns faktisk en hel del att hitta i Stockholm med bra lägen. Givetvis handlar det som små ytor. Runt 20 kvm är vad man får helt enkelt. Liten yta men med lite fantasi och planering vet jag att det går att bo riktigt bra även sådan liten yta. Lösningar som sängskåp hjälper till. Vid takhöjder över 3 meter kan det vara en lösning att bygga ett sovloft.
Utgångspriserna ligger som lägst runt 700 000:- vilket betyder att det bör gå att hitta en lägenhet för en bit under miljonen. Jag skulle tro 850 000:- är vad man får räkna med för ett budgetboende med compact living. Mycket pengar för att vara budget men det är så i storstäderna.

Hört på visning

För några år sedan var jag på en visning. Det var inget som passade mig men det slutade med att de vänner jag hade med mig som sällskap slog till och köpte lägenheten.

De hade på visningen följande diskussion:

- "Kommer huset att stamrenoveras?", frågar mina vänner.
- "Räkna med att stamrenovering helt klart kommer ske inom ett halvår", svara mäklaren med stor säkerhet.

Det visade sig att mäklaren troligen inte hade en aning om bostadsrättföreningens planering. Nu flera år efter visningen har ingen stamrenovering genomförts och inga planer finns heller enligt mina vänner.

Tipset är alltså att inte fullt lita på mäklarnas information. För att vara helt säker bör man nog kontakta ordförande i föreningen. Det är något som mäklaren skall göra, det är bland annat därför man anlitar en mäklare.

Bostadsjournalisten Lennart Arnstad död

En utmärkt källa för boendekunskap har varit Lennart Arnstads blogg Bobloggen. Tragiskt nog får jag idag reda på att Lennart har avlidit och därmed även bloggens aktivitet.

Även om upphovsmannen gått ur tiden finns fortfarande delar av hans kunskaper på pränt i bloggen som är mycket läsvärd.

Bostadsjakten sänder sina tankar till familjen och vännerna som bevisligen mist en stor person.

Funkishus det hetaste!

Drömmen om ett eget hus finns nog hos många. Nu är det rusch till funkishusen. I samma veva har 80-talshusen blivit mindre attraktiva och det finns möjlighet att göra bra affärer på dessa. Förr eller senare stiger säkert 80-talshusen också när de en dag blir "kult"...

Artikel i Aftonbladet om funkishusen

Börsnedgång

Börsmarknaden känns till viss del relevant när bostäder diskuteras. Den senaste veckan har börserna runt om i världen rasat 10-15%. Ingen katastrof med tanke på den långvariga uppgång som varit. Det som däremot kan vara intressant att fundera på är hur gemene man funderar. Det finns en psykologisk risk. Att människor med mycket kapital i marknaden plötsligt kan känna sig mindre förmögna. Det skulle i sig kunna betyda något lugnare budgivningar.

Hacka IKEA?

Det finns en intressant blogg med syfte att visa upp "hackade" IKEA-möbler. Det kan röra sig om allt från att snygga upp en möbel med färg och mönster till total ombyggnad av befintlig möbel eller kombination av flera. IKEA har billiga och bra grundmaterial men kanske inte alltid de roligaste möblerna. Med lite fantasi går det att ta möblerna till en annan nivå.

För inspiration titta in på: Ikeahacker

Jag brukar alltid göra ett besök i fyndhörnan på IKEA. Där går det att hitta bänkskivor, dörrar och annat som med hjälp av några träreglar går att bygga något nytt av.

"Mäklartugg"

Jag fick idag ett mail med fastighetsmäklarens jargong. Rätt kul!

Mäklaren säger: SjöglimtBetyder egentligen: Är du beredd att riskera livet genom att hänga ut genom fönstret? Då kan du - med lite tur - skymta något litet blått längst borta i horisonten.

Mäklaren säger: I hjärtat av SofoBetyder egentligen: Omskrivning för Södermalm i Stockholm för folk med mindervärdeskomplex.

Mäklaren säger: Visst renoveringsbehovBetyder egentligen: Ruckel med mögelskador.

Mäklaren säger: Unikt och exklusivt för den kräsne/smakfullt renoveratBetyder egentligen: Räkna med förgyllda kranar, ljusrosa marmor, och "antika" gipsskulpturer.

Mäklaren säger: En oslipad diamant med stor potentialBetyder egentligen: Det ser riktigt risigt ut, men om du blåser ut allt för några hundratusen kan du säkert få till det.

Mäklaren säger: Möjligheternas badrumBetyder egentligen: Kaklet täcks av decenniegamla hudavlagringar och toastolen är från 1930-talet.

Mäklaren säger: En dröm för den händigeBetyder egentligen: Visst är det en dröm - om du har storhetsvansinne eller tror dig vara Martin Timell.

Mäklaren säger: Fritt lägeBetyder egentligen: Med öronproppar slipper du höra E4:an. Slipper nästan höra E4:an.

Mäklaren säger: Måste sesBetyder egentligen: Vi är ganska desperata att sälja.

Första inlägget

Alla är olika... En del hittar den perfekta bostaden direkt och bor där många år. För mig är bostadsjakten ett evigt pågående projekt. Det har bilvit ett stort intresse att ständigt leta efter bättre boende. Vad som är ett bättre boende är något som varierar. Det behöver inte betyda större om läget är rätt. Det behöver inte ha fler rum om planlösningen är genomtänkt. Det kan både vara dyrare och billigare bara det känns prisvärt.

Den här bloggen kommer att kretsa runt boende med allt från budgivningar, lånelöften till inredning, ombyggnation. Förhoppningen är att skapa en dynamisk diskussion om våra bostäder och aktuella ämnen relaterade till dessa.